智謙/不動產免費諮詢

善用每人每年244萬贈與稅免稅額，跨年度等於有488萬的額度，因此每逢年底，就會有不少節稅過戶潮。資深地政士提到，近期有一個案例是，老爸想將市價1000萬元的房子以總價800萬賣給女兒，且房子會向銀行貸款556萬元，但女兒未婚、自由業，恐遭國稅局追繳贈與稅。 正業地政士事務所所長鄭文在指出，以市價1000萬元的房屋買賣，通常自備款是200萬元，銀行貸款就是800萬元，若二親等的買賣，善用免除債務244萬元，銀行貸款只要辦理756萬元，免自備款，就可以輕而易舉的取得父母親的不動產。

原文網址: 老爸800萬房賣給女兒　「向銀行貸556萬」險遭國稅局查稅　

使用贈與稅免稅額也有技巧，否則親屬買賣，向銀行貸款還是可能遭補稅。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 鄭文在說，該案件是女兒打算以總價800萬元向父親承買，並利用年底的最後一個月，報將爸爸的贈與稅免稅額244萬元用掉，同時辦理銀行貸款556萬元做為尾款，支付給爸爸。而銀行承辦人眼見市價1000萬元的物件，只貸款556萬元，也歡喜承作。 但鄭文在點出，女兒屬於自由業且未婚，從來不曾申報綜合所得稅，就國稅局而言，不認為她有償還尾款銀行貸款556萬元的能力 ，所以可能被課徵10％即55.6萬元的贈與稅。 關鍵就是，女兒從出社會工作就不曾申報所得稅，「如何舉證有繳納房屋貸款的能力？」鄭文在建議他們，先將房屋產權的二分之一在今年12月辦理贈與，另外的二分之一產權在2023年1月辦理贈與，這樣在明年1月底，辦理完成，取得所有權全部，就不用擔心被課徵贈與稅了。 鄭文在說，另外也可以考慮誠實申報所得稅，等資歷完整後，再向爸爸承購該房屋，避免國稅局作業困擾，被課贈與稅。當然，最快速的方式是趕快嫁給一個高收入、有報所得稅的金龜婿，可以合併夫妻倆的收入，或是透過夫妻贈與，讓案件次順利完成，取得贈與稅免稅證明。 至於該案若未來出售，房地合一稅怎麼課徵呢？鄭文在表示，如果是受贈與取得，成本就是房屋加土地的公告現值；如果是主張買賣成本就是買賣價。

原文網址: 老爸800萬房賣給女兒　「向銀行貸556萬」險遭國稅局查稅　達人出手：零繳稅 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/141988356756.html

台中不動產免費諮詢/王智謙:0937-750931

藏富滿滿　引進英國防疫系統/搶進北屯區太原園道

營造業起家的藏富建設，深耕台中28年並專注於豪墅案。藏富建設前身是群暘營造，

過去蓋過很多建案，透天，大樓，政府發包工程等等..而這一次是以建設公司推出公司

大樓第一案(之前都是推豪華電梯別墅)，宗旨為為了消費者而發想的規劃今年推出首件大樓案

🌷總太明日|高樓層三房B1平車邊間採光戶🌷

詳細資料:https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=498dd9ec-ae9b-49b2-97f5-7e156f4f4ca3&openExternalBrowser=1

🧝‍♀歡迎您告訴我們您購屋的需求，讓您找房事半功倍，得到第一手房子釋出消息，搶快別人一步買好房

INTRODUCE

關於富旺雍華

太原森活都心‧新東方大勢宅

富旺雍華

房數規劃:3-4房

社區戶數:88戶住家‧6戶店面

🍭兩房平車捷運宅/景觀戶

詳細資料→https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?guid=fe06b06a-97ea-471c-b20e-0697cc6a4fee&openExternalBrowser=1

💎開價即是社區最新實價登錄。挑戰社區近一年最低成交價。

💎水湳經貿園區新大門，G7捷運站口，到站就到家。房價正看漲中。

💎三樓整層公設：健身房、親子遊戲室、早餐輕食吧、接待館、室內游泳池、國粹室、KTV、電影放映廳、頂樓星空酒吧。

💎現有承租方，穩定承租，可看屋時間為每週六10-12點、14-16點。

🌻市場獨賣🌻新光特區☘️三房平車☘️鐵賣的景觀戶

💝物件描述
1.專簽獨家釋出，稀有面河岸景觀，超美三面採光視野戶白天免開燈，全室設計師規劃系統櫃裝潢，

一卡皮箱直接入住
2.標準邊間大三房+平面車位，管理費50元/坪，24小時全天候管理，車道六米寬且單進單出免會車

好安全

🚊機捷特區🚊兩房兩衛平車👣高樓層採光戶👣

1.機捷特區，增值性高

2.近捷運跟好市多

3.少有的兩房兩衛浴格局

4.近74號道，可接國1、國4交通方便

5.雙衛浴開窗不潮濕