【搶進最新重劃區4】捷運綠線通車效應　北屯機捷特區估將「蹲2跳4」－智謙/不動產免費諮詢

【搶進最新重劃區4】捷運綠線通車效應　北屯機捷特區估將「蹲2跳4」

台中隨著捷運綠線即將在今年底通車，北屯的「機廠捷運特區」房市備受矚目，且房價行情在2字頭，相較附近重劃區親民許多。當地房仲業者指出，這裡又以2房加車位總價800~900萬元、3房加車位1100~1300萬元的產品最受買方青睞，除了吸引台中首購族之外，也有不少投資型買方，比例各半。

機廠捷運特區有明星學校圍繞、慈濟醫院在旁，加上已動工的好市多台中二店，生活機能豐富，在此插旗的建商就有20多家，包括櫻花、華太、鉅陞、泓瑞、鉅虹等建商，戰鼓隆隆，可謂台中推案一級戰區。

以目前土地取得成本估算，未來北屯14期重劃區推案行情，每坪至少40萬元起跳，也順勢帶動一旁的11期房市，每坪成交行情突破3字頭；反觀目前機捷特區行情約莫落在26~29萬元，相對房價仍親民。

櫻花建設在機廠捷運特區的「櫻花巨人」，步行可抵達捷運綠線G0站及紅線頭家厝捷運站，今年5月已開工，產品規劃26~58坪，總戶數309戶，總銷約32億元，每坪開價約27~31萬元。

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而位於敦富六街與南興路口的「華太怡居」，擁有G0、G3雙鐵共構及三面臨路優勢，格局坪數規劃3房36坪、4房46坪，每坪開價26~30萬元。鉅陞機捷特區首案「敦富花園」，位於敦富路與南興北三路口，規劃18~43坪、2~4房產品，開案3個月已銷8成，每坪開價27~29萬元。

泓瑞建設「水沐青華」，基地位在敦富三街、南興北一路，距離好市多台中二店約200公尺，距捷運G0總站約700公尺，產品規劃37~47坪，每坪開價26~28萬元。區域新案還有鉅虹「G3新案」，基地位在南興路與敦富三街口，產品坪數約36~43坪，戶數規劃136戶，總銷金額約17億元，預計6月底推案。

信義房屋北屯松竹店店長陳政瑋表示，機廠捷運特區詢問度最高的分別是2房加車位總價800~900萬元、3房加車位1100~1300萬元的產品，這裡的新建案都還在興建當中，最快今年中就會有案子完工，目前建商開價落在每坪23~27萬元左右，但隨著今年底捷運通車、好市多台中二店開幕之後，房價恐還會有另一波上漲空間。

陳政瑋指出，機廠捷運特區相較其他外圍重劃區，離台中市區較近，地理位置佳，因此也吸引不少台中首購族來此購屋，另外也有投資型買方，在預售時進場，持有2~3年後轉手出脫，但扣除房地合一稅之後，每戶大約有幾十萬元的獲利空間，這裡投資買方及自住買方各佔5成的比例。

▲▼北屯機捷特區建案資訊一覽表。（圖／業者提供）